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徐州最近拍地价格,徐州土地拍卖最高楼面价

   日期:2022-11-25 14:44:26     浏览:5    

相信目前有很多人对于徐州最近拍地价格这方面的内容都很感兴趣,那么小王就为大家收集了一些关于徐州土地拍卖最高楼面价相关的信息分享给大家,希望可以解决你的疑问。

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今天,徐州土拍网再挂一块7.32万㎡的城镇住宅用地——原诚坤市场地块。将于9月24日正式拍卖,起拍楼面地价5733元/㎡。

原诚坤市场地块位于鼓楼区北二环北路南、苏堤北路东,靠近市中心,距离最近刚拍出的2019-24号申旺地块比较近,周边还有中环广场等成熟商业体及中环赞城等规划商业,地理位置非常优越。

我于今天中午实探该地块,打探地块最新情况!

01

刚刚!徐州市区再挂一块地,起拍楼面地价5733元/㎡

今天,徐州市土拍网再挂一块地,总体量7.32万㎡,起拍楼面地价5733元/㎡,位于鼓楼区二环北路以南,苏堤北路以东,这块地就是原诚坤市场地块。

地块编号:2019-48 地块名称:原诚坤市场地块地块位置:二环北路以南,苏堤北路以东出让年限:70年出让面积:73242.8㎡容积率:2≤R≤2.31规划用地性质:城镇住宅用地起始价:9.7亿元 起拍楼面地价:5733元/㎡地块组成:

出让条件:

02

独家实探!地块以已平整,大部分已被被绿网覆盖

得知地块被挂出以后,我今天去地块实探了解地块现状!

我直接打车到原诚坤市场北门下车,除了大门东侧的一排店面房及旁边的保安室,其他地方已经基本拆建完毕。

被拆除的地方已经基本平整结束,现在地块内大部分区域被绿网覆盖。

需要注意的是该地块的西北侧,有一个加气站和加油站,A地块东北侧有油库,南侧有铁路经过。

实探过程中正巧遇到一个负责拆迁的工作人员,我和他聊了一下,他对这块地即将拍卖不是很清楚,听说起拍价5733元/㎡,直言后期地价不会太低,房价也不便宜,挺看好这里的。

我:师傅,你是在这里做什么呢?

师傅:前期拆迁的。你是在拍什么?

我:这块地不是挂出来了吗?我来看下这块地的情况。

师傅:这块地都拆好久了,要卖了?

我:是的,起拍价5733元/㎡。

师傅:那不便宜,后期会卖到多少?

我:你觉得呢?能拍到什么价格?你觉得这块地位置这么样?

师傅:这个说不准,位置是还不错,就是前面有铁路,以后肯定有点吵。

我:你知道申旺地块吗?上个月拍的,楼面地价9889元/㎡。

师傅:拍这么高?那这块应该也差不了多少。

03

周边在售楼盘稀缺,老旧小区较多,生活气息浓厚

在和师傅聊了过后,我沿着苏堤北路,铜沛路、环城路走了一圈,发现地块周边新楼盘比较少。

距离最近的就是位于二环北路南,苏堤北路西的中环赞城,中环赞城是去年7月被新源置业以底价6670万元拿下的2018-23号地块,被规划为商务金融用地。

目前只有一个塔吊在地块里,在地块里还有栽种的蔬菜,暂时没有动工的痕迹。

其次就是上月底被大发以9889元/㎡楼面地价拿下的2019-24号申旺地块,位于西安北路西,永业世纪花园北,与该地块仅隔了一条铁路。

诚坤市场地块靠近老城区,周边老小区众多,比较有生活气息,但老破小也不少,有的小区除了一楼底商以外,楼上已经没有人居住。

此外,目前正在建的铜沛路小学,就在地块的西南侧,非常近。

后来我还沿着环城路到了中环广场,虽然已经交付使用,但是目前开业的店面并不多,略微显得冷清,多数店面还在装修状态。

值得注意的是2019-24号申旺地块起拍楼面地价5774.55元/㎡,与该地块相比仅高了40元/㎡,最后楼面地价拍到了9889元/㎡,溢价率71.25%。

那么2019-48号诚坤市场地块地价会拍到多少呢?我们拭目以待吧!

04

近邻市中心高端楼盘,附近二手房均价近2万/㎡!

徐州市中心,房源稀缺,多个高端楼盘和2019-48号诚坤市场地块隔路相望,虽然目前地块刚开始挂牌拍卖,但是我今天和周边居民闲聊发现,他们认为这块地未来房价不会便宜。

我实探过程中正巧看到一家中介店,进去和中介聊了一下。得知我要买房,中介表示:市中心的房子,房价都不低,手上要有足够的预算。

中介告诉我:目前华润绿地凯旋门二手房价2万/㎡左右,美的云熙府二手房价在1.6万/㎡;中环广场月租在2000元/月,而普通小区月租在1600元/月左右。

更残酷的是,二手房价高,新房价格更高,诚坤市场地块附近暂时只有4家楼盘在售或即将开盘:旭辉美的天阙、德信君宸、玖玺、新城玖珑湖,这四家楼盘已经牢牢宣誓了徐州市中心这块热土的价值。

1、旭辉美的天阙: 预计10月份开盘二批次房源,约360套房。户型面积110-170㎡,前期精装均价22600元/㎡。

2、德信君宸:目前还仅剩几套住宅房源在售,2梯2户3个单元,边户为143㎡,中间户为120㎡,均价17200元/㎡。

3、玖玺:前期少量房源在售,户型为108㎡、129㎡、142㎡,精装均价19900元/㎡。

4、新城玖珑湖:首次开盘房源已经全部卖完,精装均价16500元/㎡,下批开盘信息待定。


特别提示:本信息由相关企业自行提供,真实性未证实,仅供参考。请谨慎采用,风险自负。


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