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房企五巨头债务超7万亿元,百亿级房企负债

   日期:2022-11-25 15:41:56     浏览:3    

想必现在很多小伙伴对于房企五巨头债务超7万亿元这方面的内容都很感兴趣,那么张女士就在互联网上为大家归纳了一些关于百亿级房企负债相关的信息来分享给大家,希望能够帮助到大家哦。

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在过去二十年,民营房地产企业靠自身的机制优势、反应优势、速度优势大举扩张,攻城略地,诞生了一个个巨无霸式的房地产企业。

恒大、碧桂园、万科、融创、绿地成了巨无霸中的巨无霸。

根据克尔瑞的数据。

2020年销售金额民营五巨头:

第一:碧桂园,7888亿元

第二:恒大,7035亿元

第三:万科,7011亿元

第四:融创,5750亿元

第七:绿地,3567亿元

由于绿地除了房产销售业务外,基建业务也非常庞大,实际营收比前四名有过之而无不及。

2021年财富世界500强榜单中:

恒大集团营收735.1亿美元,排名122位

碧桂园营收670.8亿美元,排名139位

绿地集团营收661亿美元,排名142位

万科营收607.4亿美元,排名160位

融创营收334.2亿美元,排名364位

由于过去地产行业一直维持着两高两快模式:

高杠杆、高周转、快拿地、快销售。

这在房地产市场快速发展过程中,似乎没什么问题。

但一旦房地产市场下行,就会出现很大问题。

销售变慢导致无法快拿地,快拿地、快销售的模式受阻必然导致高周转的崩盘,进而引发高杠杆的债务危机。

所以过去两年来,房地产企业纷纷爆雷。

如果我们打开房地产公司,尤其是最大的五家民营地产公司的财务报表一看,不禁吓了一跳,因为债务规模太大了。

那我们一起看看五大地产公司的债务规模吧。

截至2022年6月底,

碧桂园:总债务1.59万亿元

万科:总债务1.487万亿元

绿地:总债务1.19万亿元

由于恒大、融创这两家在推进债务重组,一直未公布最新财报,所以他们的债务情况停留在2021年。

截至2021年6月底,

恒大:总负债为1.97万亿元。

融创:总债务9971.22亿元。

四家企业总债务高达7.3万亿,多么可怕。

而这7.3万亿债务的构成主要是:

一是买房人的购房款

影响的是千家万户,一旦楼出问题,影响社会和谐稳定。

甚至许多人会断供,进而对银行等金融体系造成打击。

所以保交楼是重中之重。

二是银行的贷款

将形成银行的不良资产,增加坏账率。

引起金融市场的动荡。

三是来自市场的债券(有部分是美元债务)

房地产公司债券暴雷对整体债券市场带来了负面影响。

房产企业发债的难度和利率都会进一步上升。

债券暴雷,可能导致对房产公司的破产清算。

目前许多房产公司这方面的暴雷很多,大多数申请了展期。

恒大、融创正在推动债务重组,能否成功不得而知。

四是下游供应商的欠款,如建筑商、建材商、家具商、电器商。

许多建筑商、装潢公司、黄沙、水泥、钢材,甚至空调、地板等等一系列的公司都受到了影响,许多公司都计提了坏账损失。

这些公司一旦回不了款,有可能影响许多工人的工资。

我们知道货币有乘数效应。

实际上贷款还具有乘数的负面效应。

就是一旦房地产企业债务出现问题,就对购房人、金融市场、供应商等等造成一系列的打击。

比如建筑公司就会被拖欠款项,建筑公司没钱,许多农民工工资就发不出,进而影响稳定、影响消费。

现在终于到了民营地产集体退场的时候了,只不过市场没有一滴眼泪。

购房人恐怕也不会报以同情的眼光,更不会落一滴眼泪。

这才是民营地产巨头真正的悲哀!


特别提示:本信息由相关企业自行提供,真实性未证实,仅供参考。请谨慎采用,风险自负。


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