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异地买房算一套还是二套,异地买房契税算一套还是二套

   日期:2022-11-25 20:18:10     浏览:4    

相信目前有好多人对于异地买房算一套还是二套都是颇为感兴趣的,如今小雨也是在网络上收集了一些关于异地买房契税算一套还是二套相关的信息分享给大家,希望能够解答大家的问题。

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异地买房算一套还是二套,要分两种情况考虑:

1.目前购房者贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。如果购房者以贷款的方式购买本地房产,外地再在购房,就属于二套房。

2.目前各地房管部门的数据没有联网,如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,没有通过贷款购买的房产,当在异地购房时,有可能不被认定为二套房。这样的情况是可以享受当地首套房的贷款优惠政策。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准通知》建房[2010]83号 文件,

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策,

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。


特别提示:本信息由相关企业自行提供,真实性未证实,仅供参考。请谨慎采用,风险自负。


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